ÜBER DEN DÄCHERN VON KLAGENFURT 

Wohnen mit Weitblick

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei eigenständige, hochwertig modernisierte Wohnungen zu einem exklusiven Gesamtpaket. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und gemeinsamem Grundbucheintrag werden die Wohnungen ausschließlich als eine Einheit verkauft.

Die Wohnungen befinden sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Innenstadtlage. Der Lift bringt Sie bequem bis in den 7. Stock, das letzte Halbstockwerk ist über eine kurze Treppe erreichbar. Oben angekommen eröffnet sich ein Wohngefühl, das durch Licht, Ruhe und Ausblick besticht.

Beide Wohneinheiten wurden umfassend renoviert und befinden sich im Erstbezugszustand. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die Aufteilung in zwei separate Einheiten eröffnet maximale Flexibilität – ideal für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattungshighlights

  • Erstbezug nach vollständiger Renovierung

  • Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

  • Neu verflieste, moderne Badezimmer

  • Balkone mit beeindruckendem Blick über die Stadt und auf den Pyramidenkogel

  • Zwei der Immobilie zugeordnete Parkplätze inklusive

Besonderheiten & Nutzungspotenzial

  • Zwei eigenständige Wohnungen mit gemeinsamem Grundbucheintrag

  • Attraktiv für Kapitalanleger und Investoren

  • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teil- oder Vollvermietung

  • Gefragte Innenstadtlage

  • Neuwertiger Zustand

  • Einzigartiger Panoramablick über Klagenfurt und die umliegende Landschaft

Lage:

Zentral. Ruhig. Lebenswert.

Die Immobilie befindet sich in der Khevenhüllerstraße, einer der begehrten Adressen der Klagenfurter Innenstadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen, hohen Komfort und ausgezeichnete Wertbeständigkeit. Eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Ausblick:

Sonstiges:

Wir begleiten Sie nicht nur beim Kauf Ihrer Immobilie, sondern unterstützen Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung.

Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch den Vermietungsservice direkt für Sie.

Nebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
  • Kosten für die Vertragserrichtung/Treuhandschaft und Beglaubigung je nach Vereinbarung.