Büro- Mietshaus mit Betreuten Wohnen.
Option: Self Service Hotelentwicklungsprojekt in "Red Bull Ring" Nähe.
Weitere Entwicklungsoption: Ärztehaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Büro- und Mietshaus mit Betreuten Wohnen und mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer vielversprechenden Lage, in „Red Bull Ring“ Nähe.

Für diese einzigartige Immobilie liegt ein durchdachtes Konzept, zur Weiterentwicklung in einen modernen Hotelbetrieb, mit Self-Check-in-System, vor – ideal für Investoren, Entwickler oder Betreiber mit Weitblick.

Eine weitere Entwicklungsmöglichkeit ist ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Räumlichkeiten für Physiotherapeuten, bzw. Heilmasseure o.ä.

Beschreibung und momentane Nutzung

Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es für Betreutes Wohnen, Büroflächen und Zimmervermietung genutzt.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschoße, ist vollständig barrierefrei errichtet und mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet.

Eckdaten

Grundstücksfläche: 2.879 m²

Bebaute Fläche: 479 m²

Wohneinheiten: 12 Einheiten zu je 42 m²

2 Einheiten zu je 60 m²

2 zusätzliche Einheiten zu je 20 m²

Bürofläche: 125 m²

Allgemeine Flächen: 394 m²

Nutzfläche Gesamt: 1.214 m²

Parkplätze: 20

Zusätzliche Baulandreserve: 1.400 m²

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

· Moderne Architektur

· Großer Eingangs-/ Empfangsbereich

· Vollständig barrierefrei und behindertengerecht

· Lift

· Großer Aufenthalts-/ Gemeinschaftsraum

· Große Terrasse mit südlicher Ausrichtung

· Garten

· qualitative Innenausstattung mit Tischlerarbeit

· Innentüren aus Holz in Buche-Optik

· Maßgeschneiderte Küchen vom Tischler inklusive Gesamtverbau und allen Geräten

· Modern verflieste Bäder und Toiletten in zeitloser Optik

· PVC Boden in Vorraum und Küche

· Parkettboden in Wohn- und Schlafraum

· Barrierefreie Duschen, Keramik Waschbecken und praktischen Haltegriffen

· Kunststofffenster mit Isolierverglasung

· gut durchdachte Anordnung von Steckdosen und Schalter

· digitalisierte SAT-Anlage

· Sonnenschutz

· Aluminium Außen- und Kunststoff Innenfensterbänke

· asphaltierte und gepflasterte Außenanlagen

· beleuchtete Parkplätze

· eigener Wärmezähler und Stromzähler in jeder Wohneinheit

· absperrbare Keller- und Lagerräumlichkeiten

· 20 Außenabstellplätze

· Baulandreserve

· Gemeindegas Heizung

· Effizient geringe Energie – und Betriebskosten

 

Sonstiges

Entwicklungskonzept

Die Immobilie bietet alle baulichen und infrastrukturellen Voraussetzungen für die Realisierung eines innovativen, modernen und zukunftsorientierten Hotelbetriebes – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die den steigenden Bedarf an flexiblen, digitalen Unterkunftslösungen erkennen und nutzen möchten.

Das vorliegende, zukunftsweisende Konzept (welches bereits im Bezirk Wolfsberg umgesetzt wurde) sieht die Umnutzung in einen modernen Hotelbetrieb mit Self-Check-in-Automatensystem vor, der einen 24-Stunden-Check in, ohne Personal ermöglicht.

Wie bereits vorne beschrieben eignen sich die Räumlichkeiten auch für die Entwicklungsoption Ärztehaus.

Kernpunkte und Besonderheiten

  1. Automatisierter Hotelbetrieb mit Self-Check-in/-out, inkl. einem durchdachten Konzept
  2. Digitale Zutrittssysteme und Verwaltung und Gästekommunikation
  3. Hohe Skalierbarkeit und geringe laufende Personalkosten
  4. Optionale Nutzung als Boardinghouse, Ferienunterkunft oder Boutique-Hotel
  5. Zielgruppe: Geschäftsreisende, Individualtouristen, Langzeitgäste

Lage

Die Gemeinde Fohnsdorf, im steirischen Bezirk Murtal, zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus. Durch die Ansiedelung vieler Firmen, ist das Murtal eine aufstrebende und wachsende Region. Die hohe Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten wird durch die zahlreichen internationalen Unternehmen in der Region, sowie die vielen Veranstaltungen am „Red Bull Ring“ zusätzlich verstärkt.