Kapitalanlage mit Weitblick

Diese außergewöhnliche kernsanierte Immobilie vereint zwei eigenständige, hochwertig modernisierte Wohnungen zu einem attraktiven Investmentpaket. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und gemeinsamem Grundbucheintrag werden die Einheiten ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit legen.

Die Wohnungen befinden sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt. Der Lift führt bequem bis in den 7. Stock, das letzte Halbstockwerk ist über eine kurze Treppe erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Ruhe sowie einen beeindruckenden Ausblick. Ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter.

Beide Wohneinheiten wurden umfassend kernsaniert und befinden sich im Erstbezugszustand. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Gesamtkonzept schaffen beste Voraussetzungen für eine rasche Vermietung zu marktgerechten Konditionen. Optional können maßgefertigte Küchen über unseren Tischler eingebaut werden. Individuell geplant und optimal auf die jeweiligen Grundrisse abgestimmt, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Die Aufteilung in zwei separate Einheiten ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: Vollvermietung beider Wohnungen, Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten oder langfristige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage in gefragter Innenstadtlage.

 

Ausstattungshighlights

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Neu verflieste, moderne Badezimmer
• Balkone mit beeindruckendem Blick über die Stadt und auf den Pyramidenkogel
• Zwei der Immobilie zugeordnete Parkplätze inklusive

Besonderheiten & Investmentpotenzial

• Zwei eigenständige Wohnungen mit gemeinsamem Grundbucheintrag
• Attraktive Anlegerimmobilie mit hohem Vermietungspotenzial
• Flexible Nutzung: Teil- oder Vollvermietung möglich
• Gefragte Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage
• Neuwertiger Zustand
• Einzigartiger Panoramablick über Klagenfurt und die umliegende Landschaft

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Khevenhüllerstraße, einer etablierten Innenstadtlage von Klagenfurt mit ausgezeichneter Vermietbarkeit. Die zentrale Position gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage bei Mietinteressenten, während die ruhige Ausrichtung der Wohnungen einen zusätzlichen Qualitätsfaktor darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar, wodurch sich ein breites Mieterklientel von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien anspricht.

Diese Lage bietet ideale Rahmenbedingungen für Anleger: hervorragende Infrastruktur, hohe Marktakzeptanz und stabile Nachfrage bilden die Basis für eine attraktive Mietrendite sowie langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges

Wir begleiten Sie nicht nur beim Kauf Ihrer Immobilie, sondern unterstützen Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung.

Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch den Vermietungsservice direkt für Sie.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
• Kosten für die Vertragserrichtung/Treuhandschaft und Beglaubigung je nach Vereinbarung.