Zum Verkauf steht ein attraktives Büro- und Mietshaus mit Betreuten Wohnen und mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer vielversprechenden Lage, in „Red Bull Ring“ Nähe.

Für diese einzigartige Immobilie liegt ein durchdachtes Konzept, zur Weiterentwicklung in einen modernen Hotelbetrieb, mit Self-Check-in-System, vor – ideal für Investoren, Entwickler oder Betreiber mit Weitblick.

Eine weitere Entwicklungsmöglichkeit ist ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Räumlichkeiten für Physiotherapeuten, bzw. Heilmasseure o.ä.

Beschreibung und momentane Nutzung

Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es für Betreutes Wohnen, Büroflächen und Zimmervermietung genutzt.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschoße, ist vollständig barrierefrei errichtet und mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet.

Eckdaten

Grundstücksfläche: 2.879 m²

Bebaute Fläche: 479 m²

Wohneinheiten: 12 Einheiten zu je 42 m²

2 Einheiten zu je 60 m²

2 zusätzliche Einheiten zu je 20 m²

Bürofläche: 125 m²

Allgemeine Flächen: 394 m²

Nutzfläche Gesamt: 1.214 m²

Parkplätze: 20

Zusätzliche Baulandreserve: 1.400 m²

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

· Moderne Architektur

· Großer Eingangs-/ Empfangsbereich

· Vollständig barrierefrei und behindertengerecht

· Lift

· Großer Aufenthalts-/ Gemeinschaftsraum

· Große Terrasse mit südlicher Ausrichtung

· Garten

· qualitative Innenausstattung mit Tischlerarbeit

· Innentüren aus Holz in Buche-Optik

· Maßgeschneiderte Küchen vom Tischler inklusive Gesamtverbau und allen Geräten

· Modern verflieste Bäder und Toiletten in zeitloser Optik

· PVC Boden in Vorraum und Küche

· Parkettboden in Wohn- und Schlafraum

· Barrierefreie Duschen, Keramik Waschbecken und praktischen Haltegriffen

· Kunststofffenster mit Isolierverglasung

· gut durchdachte Anordnung von Steckdosen und Schalter

· digitalisierte SAT-Anlage

· Sonnenschutz

· Aluminium Außen- und Kunststoff Innenfensterbänke

· asphaltierte und gepflasterte Außenanlagen

· beleuchtete Parkplätze

· eigener Wärmezähler und Stromzähler in jeder Wohneinheit

· absperrbare Keller- und Lagerräumlichkeiten

· 20 Außenabstellplätze

· Baulandreserve

· Gemeindegas Heizung

· Effizient geringe Energie – und Betriebskosten

 

Sonstiges