Beschreibung:

Miete:           €    3.300,00 exkl. BK/Strom

BK:               ca. € 800,00

Kaution:        €   6.600,00

 

Gewerbefläche:              ca. 620 m²

 

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie vereint Großzügigkeit, Stil und Flexibilität in einem Objekt. Mit einer Nutzfläche von über 620 m² bietet sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ab sofort bezugsbereit. Ob als Büro, Atelier, Ausstellungsfläche, Lager, Ordination, Schulungs- oder Veranstaltungsort – hier finden unterschiedlichste Konzepte ein ideales Zuhause.

Dieser moderne renovierte Stadl mit Fußbodenheizung überzeugt durch seine offene Raumstruktur und ein helles, freundliches Raumklima, das zum Arbeiten, Präsentieren und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Ambiente, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist und damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Geschäftsmodelle schafft. Auch kreative oder therapeutische Nutzungskonzepte lassen sich hier hervorragend umsetzen – sei es als Fotostudio, Coworking Space, Showroom, Praxisgemeinschaft oder als Ort für Workshops, Trainings und kulturelle Veranstaltungen.

Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und bietet somit Komfort für alle Nutzergruppen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein praktischer Abstellraum für Lagerung oder Technik. Geheizt wird nachhaltig über eine Pelletsanlage – die Heizkosten sind bereits in der Miete enthalten. Für Kunden, Mitarbeiter oder Gäste stehen mehrere Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage:

Die Immobilie liegt in Pubersdorf, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land, und überzeugt durch ihre strategisch günstige wie auch ruhige Lage. Dank der eigenen Zufahrt ist das Objekt bequem erreichbar und bietet eine klare Trennung von öffentlichem Straßenverkehr und Privatbereich – ideal für Kundenempfang, Lieferverkehr oder ungestörtes Arbeiten.

 

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Klagenfurt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung macht. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben – Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Die Region Poggersdorf zeichnet sich durch eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung aus, eingebettet in ein gut funktionierendes Netzwerk aus Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen und Landwirtschaft. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ein angenehmes Arbeitsklima und ausreichend Raum für kreative Entfaltung oder vertrauliche Tätigkeiten – sei es im Gesundheitsbereich, in der Kunstszene, in der Beratung oder im Eventbereich.

In Summe bietet dieser Standort die ideale Balance aus Ruhe, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.

 

Ein starker Standort für starke Ideen!